האפליקציה שתחסוך לכם כסף, זמן וכאב ראש

עסקים וחברים עונים לשאלות בכל תחום

עסקים מקושרים דרך חברים ממליצים

רוצים לדעת כמה עולה תיקון מקרר? - AskIt!

לילד יש חום ואתם בעד טיפול טבעי? - AskIt!

מי מכיר טכנאי סלולרי אמין? - AskIt!

להורדת האפליקציה, לחצו כאן

חפש:    שאלות בקשות השאלות שלי מוצרים / שירותים מאמרים טיפים קופונים
סיווג:	טקסט חופשי:

יש מחיר למכירת נכס מקרקעין - היטל השבחה ומס שבח - איך מערערים: לפני שאתם מוכרים נכס מקרקעין חשוב שתדעו שיחולו עליכם שני תשלומים: מס שבח והיטל השבחה:מס שבח זה תשלום בגין השבח שהנכס צבר בזמן שהוא בבעלותכם.היטל השבחה זהו היטל לוועדה המקומית על תכניות שאושרו בזמן שהנכס בבעלותיכם ואשר השביחו (כביכול) את המקרקעין שלכם.חשוב שתדעו שניתן לערער על שני תשלומים אילו בעזרת שמאי מקרקעין.השמאי הוא היחיד שיכול להגיש שמאות נגדית הן לרשות המיסים והן לוועדה המקומית ולעשות את הפעולות שמטרתן להפחית ואף לבטל את החיובים.אז אל תשלמו לפני שתתייעצו.למידע נוסף צרו קשר שי אברהםשמאי מקרקעין נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 02 אוקטובר 2019 11:53

איך נקבע שווי של דירה או כל נכס מקרקעין: איך נקבע שווי של דירה או כל נכס מקרקעין:שווי של דירה נקבע ע"י מספר פרמטרים והעיקריים שבהם: מצב פיזי, מצב משפטי ומצב תכנוני של הנכס.מצב פיזי: האם בניה חדשה/משופץ/ישן/להריסה...מצב משפטי: זכויות בעלות/חכירה/ מושע/צו הריסה...מצב תכנוני: מה מותר לבנות, האם קיימות יתרות בניה וכד'.שמאי מקרקעין מבין ויודע לבחון את כל הפרמטרים ולפיהם הוא .ולשאלתכם, גובה המיסים שנדרשים לתשלום בעת מכירה אינם קשורים לשווי הנכס ואינם משפיעים על שוויו. אך המיסים כן יכולים להביא לכך שלא יהיה כלכלי למכור את הנכס בשל מיסוי צפוי גבוה.למידע נוסף צרו קשרשי אברהם - שמאי מקרקעין050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 22 ספטמבר 2019 14:9

מכרת דירה וקיבלת לשלם היטל השבחה? יש מה לעשות! שמאי מקרקעין – היטל השבחה:מכרתם נכס מקרקעין?סביר להניח כי תקבלו חיוב לתשלום של היטל השבחה מהוועדה המקומית.לפי שאתם הולכים לשלם, תדעו שמרבית הפעמים ניתן לפחית ואף לבטל את החיוב ע"י הגשת שמאות מקרקעין נגדית והליך של שמאי מכריע.למידע נוסף צרו קשרשי אברהםשמאי מקרקעין050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 25 אוגוסט 2019 12:17

איך להשביח את הנדל"ן שלכם - התחדשות עירונית יש לכם דירה בבניין ותיק?יש דרך פשוטה להשביח את שווי הנדל"ן - קידום פרויקט התחדשות עירונית.הדיירים נדרשים להתאחד ולפנות ליזם לצורך קידום תכנית בניה חדשה שמטרתה הריסת הבניה הקיימת והקמה של בניין חדש במקומו.התהליך ארוך, לפעמים מתיש אבל בזמן הזה, וככל שהפרויקט מתקדם, שווי הנכס שלכם עולה. מה שנדרש מדיירי הבניין כדי שהפרויקט יצליח? רצון טוב לקידום הפרויקט וסבלנות. הדיירים אינם נדרשים להוציא כסף מכיסם.כאשר התכנית תאושר שווי הנדל"ן שלכם יעלה בלפחות 50% ואולי אף יותר.להתייעצות וקידום פרויקטים צרו קשר.שי אברהםשמאי מקרקעין050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 07 יולי 2019 15:1

דירה להשקעה - מה זה? דירה להשקעה - רכישת דירה שלא לצורך מגורים אישיים אלא לצורך השכרתה בשוק החופשי וקבלת תשואה חודשית קבועה.שני מאפיינים חשובים כאשר מחפשים לרכוש דירה להשקעה:1. מיקום הדירה באזור עם פוטנציאל השבחה עתידי - זהו מרכיב מאוד חשוב שצריך להביא בחשבון.2. בנוסף לכך, חשוב שהתשואה המתקבלת תהיה בסכום הגובה מסכום ההתחייבויות לדירה.אשמח לספק לכם מידע נוסף.שי אברהםצרו קשר 050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 02 יוני 2019 14:33

איך לעשות מו"מ על תמ"א 38 הציעו לכם תמ"א 38 בבניין שלכם? מצוין!אז רק שתדעו שאפשר להתווכח עם היזם על ההצעה שלו ולקבל יותר.רצוי להתחיל מו"מ עם היזם כשבידכם מידע לגבי שווי הזכויות על הגג ששייכות לכם ושאתם עומדים לתת ליזם.רצוי לקבל חוו"ד של שמאי מקרקעין וכך ידכם היא העליונה במו"מ.צרו איתי קשר ואשמח לענות ליותר שאלות.שי אברהםשמאי מקרקעין050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 29 אפריל 2019 13:47

דירה להשקעה - הדרך הכי טובה להרוויח מנדל"ן היום דירה להשקעה: היום הדרך הטובה ביותר להרוויח מנדל"ן היא בדירות להשקעה. דירה להשקעה הינה דירה שיש סיכוי גבוה מאוד שהשווי שלה יעלה עם הזמן ובנתיים היא מכניסה תשואה.לקוחות שלי שרכשו דירות שכאלה הם מרוצים מאוד, הם מרוויחים הכנסה חודשית קבועה משכ"ד ובנתיים שווי הנכס עולה.רוצים גם?לפרטים נוספים צרו קשר.שי אברהם050-7260228 נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 02 אפריל 2019 10:17

בדיקת חובה לפני רכישת נדל"ן לפני ביצוע רכישת נכס נדלנ"י חשוב לבדוק 2 פרמטרים:1. רישום קנייני נכון בטאבו.2. התאמה של הנכס להיתר בניה.במידה וקיימת בעיה בלפחות אחד מהפרמטרים הללו אזי יש לשקול טוב את ביצוע העסקה ואת המחיר המבוקש.רצוי ומומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר יבדוק עבורכם את הנכס לפני רכישה וילווה אותכם התהליך.לרשותכם בכל שאלה. שי אברהםשמאי מקרקעין050-7260228www.shai-shamay.co.il נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 01 אפריל 2019 15:22

בדיקת חבות היטל השבחה בחינם מכרתם נכס וקיבלתם תשלום היטל השבחה?כאשר מוכרים נכס מקרקעין המוכר נדרש לשלם בחלק מהפעמים היטל השבחה.היטל השבחה זאת תשלום עבור השבחת הזכויות שלכם ע"י הוועדה המקומית.כאשר אתם מקבלים חיוב שכזה תפנו לשמאי מקרקעין שיבדוק עבורכם את השמאות של הוועדה המקומית, הבדיקה היא בד"כ ללא תשלום ובד"כ רצוי וכדאי לבצע השגה על גובה החיוב בעזרת שמאי מקרקעין.אני הפחתתי ללקוח שלי סך של כ- 550,000 ש"ח בדרך זו.ולכן לפני שתשלמו צרו קשר עם שמאי מקרקעין. בברכהשי אברהםשמאי מקרקעין נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 17 מרץ 2019 12:30

רכישה חכמה של נדל"ן - יחס ברוטו נטו בנדל"ן   טיפ קטן לפני שאת רוכשים נדל"ן - מפי שמאי מקרקעין:כל מבנה נדלנ"י כולל שטחים המסווגים כ- "שטחים עיקריים" ו"שטחי שירות".שטח עיקרי מהווה את השטח אשר לשמו הוקם הבניין.שטח שירות הוא שטח שמטרתו לשרת את השטח העיקרי.לדוגמא מבנה משרדים: חדרי המשרדים מהווים "שטח עיקרי" והמעברים חדרי השירותים, לובי הכניסה, המעלית וכד' מהווים "שטח שרות".שני השטחים יחד מהווים שטח ברוטו.כאשר אתם מתכוונים לרכוש או לשכור נדל"ן, בעיקר נדל"ן מסחרי (משרדים חנויות) חשוב שתשימו לב מה יחס ברוטו נטו, מפני שאתם משלמים על שטח ברוטו, עיקרי ושירות, לדוגמא משרד של 50 מ"ר נטו בפועל תשלמו על כ- 70 מ"ר ברוטו.התשלום לשטחים אלו מבוסס על שטח ברוטו (עיקרי + שירות) ולכן ככל שיחס ברוטו נטו נמוך יותר כך השטח שאתם קונים/שוכרים הוא שטח עיקרי לשימושכם האמיתי.בכל שאלהשי אברהם שמאי מקרקעין050-7260228http://shai-shamay.co.il/ נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 19 פברואר 2019 15:2

הפחתה תשלום מס שבח בבתים פרטיים - בעזרת שמאי   פטור ממס שבח חל רק על שטח בנוי, הפטור לא חל על זכויות בניה. במכירת בית פרטי, (בדרך כלל בית ישן) המחיר מגלם זכויות בניה שטרם מומשו ועליהן חל מס שבח.בעזרת הגשת חוות דעת שמאי ניתן להפחית את המס.בעבר בנו בכל הארץ בתים פרטיים בני קומה אחת בשטח של עד 100 מ"ר על מגרשים גדולים, אך כיום קיימות זכויות בניה לשתיים ואפילו 3 קומות. על זכויות אלו אין מס שבח וחשוב לדרוך מהעו"ד להגיש חוות דעת שמאי ובדרך זו ניתן להקטין את תשלום המס. נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 08 ינואר 2019 15:31

זהירות - קרקע חקלאית בימים האחרונים פנתה אלי לקוחה וסיפרה לי שהציעו לה לרכוש "זכות לדירה" בשטחים החקלאיים של חדרה. לכאורה העסקה שהציעו לה מאוד זולה, זכות לדירה במחיר של 350,000 ש"ח.לאחר בדיקה גיליתי כי הקרקע שמוצעת לה נמצאת במתחם שמסווג ביעוד פארק ציבורי ושטח פתוח לשימור, ובשל כך כאשר תופשר הקרקע היא תקבל חלק יחסי ששויו נמוך ביחס לאחרים. ולכן לפני שמציעים לכם עסקה שנראית מאוד זולה רצוי שתבדקו עם עבדכם הנאמן, שמאי מקרקעין מוסמך.נדל"ן זה השקעה לכל החיים, אם עושים אותה חכם. נכתב ע"י שי אברהם שמאי מקרקעין ב 02 ינואר 2019 12:49

הסיבות העיקריות לקחת שמאי מקרקעין טרם חתימה על חוזה הרכישה. מהן הסיבות עיקריות שלפיהן חשוב להזמין שמאי מקרקעין לפני החתימה על חוזה הרכישה:1. אחד הדברים הכי חשובים ועיקרייים ששמאי מקרקעין מבצע הוא זיהוי הנכס מבחינה משפטית. ישנם הרבה נכסים בארץ שעל אף הרישום שלהם בטאבו כדת וכדין, עלולות ליפול טעויות ברישום הבעלים/המוכרים לתת החלקה הנמכרת. זיהוי מוקדם מונע טרטורים עתידיים, תשלומים מיותרים לבעלי המקצוע ועוד. 2. בדיקת היתרי בניה והתאמתם למצב הבניה בפועל. 3. האם באמת תקבלו את הסכום הדרוש במלואו מהבנק? מומלץ לקבל הערכת מצב אשר תמנע מקרה בו תאלצו "לגרד" עוד עשרות אלפי שקלים ובמקרים קיצוניים גם מאה אלף ₪ או אף יותר.4. סיבה אחרונה וחשובה, היא כדי לא לשלם את "פיצוי ביטול החוזה" מול המוכר במידה ולא תוכלו לקבל את כל הסכום הדרוש לכם. (להתנות החוזה בקבלת משכנתא זה לא מספיק, כי תקבלו משכנתא, השאלה כמה כסף תקבלו במסגרת המשכנתא?) במקרה ותדרשו לשלם קנס אתם מאבדים חלק מההון האישי שצברתם בעמל רב, עבור תשלום הקנס. כתוצאה מכך תקטינו את ההון האישי שלכם לדירה הפוטנציאלית הבאה שתבדקו לרכישה.רגע לפני החתימה... תקחו את הנכס לבדיקה ושיהיה בשעה טובה (: נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:37

הפקעה הפקעת מקרקעין על ידי רשות ציבורית מהווה פגיעה בזכות הקניין של הפרט, אך לעיתים הפרט נאלץ לוותר על קניינו למען האינטרס הציבורי.אולם, פגיעה כזו דורשת את מציאת האיזון הנכון בין האינטרסים המתנגשים.הליך ההפקעה צריך להתיישב עם רוח חוק היסוד: כבוד האדם וחירותו.אליאס פרח נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:35

רישום דירה בטאבו בעת רכישת דירה, הקונה משלם לחברת הבנייה "הוצאות רישום," הרי שמאות אלפי דירות בארץ עדיין אינן רשומות, ובעליהן לא יודעים שבעלותם על הנכס היקר ביותר שברשותם אינה מעוגנת כחוק. נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:34

כוח "כוח הוא כמו נדל"ן. זה הכול עניין של מיקום, מיקום, מיקום. ככל שאתה קרוב יותר למקור, כך הערך של הנכס שלך גבוה יותר"(קווין ספייסי, בית הקלפים). נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:31

תמ"א 38 תמ״א 38 מהווה נדבך אחד מתוך מכלול רב של הסדרים אחרים הנדרשים להיערכות בפני רעידות אדמה בכלל ולהבטחת עמידות מבנים בפרט. התכנית נועדה להביא למצב בו מבנים ישנים ברחבי מדינת ישראל יהיו עמידים ובטוחים ליושביהם ולסביבתם.בפועל תמ״א 38 מיושמת בבניינים שיש בהם כדאיות כלכלית ליזמים، קרי בניינים ששווי התמורה הצפויה מהדירות החדשות גבוהה. לעת עתה תכנית זו משרתת בעיקר את האוכלוסייה המבוססת.לסיכום, יש לך כסף - אתה מוגן בתוך הבית שלך, אין לך- למי אכפת ממך. נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:30

הרצחת וגם ירשת - גרסת חברת החשמל- על פי סעיף 50 ב׳ לחוק משק החשמל,״נגרם נזק ישיר לבעל המקרקעין כתוצאה מביצוע העבודות, ישלם מבצע העבודות, לפי דרישת הניזוק, פיצויים על הנזק שנגרם״.קרי חברת החשמל יכולה להציב תוואי של עמודי חשמל (גבוה/עליון) ולפצות בגין נזק ישיר בלבד, כמו עצים שנעקרו וכדומה...בחוק ובפסיקה לא קיימת הכרה במנגון הפיצוי בגין תפיסת החזקה בקרקע ו/או ירידת ערך שנגרמת לקרקע. לדעתנו כדאי לנסות ולדרוש קבלת דמי שימוש בגין הקרקע התפוסה. חשמל זה מסוכן - מחד צריך להיזהר מחוטי החשמל ומאידך שלא יתקרבו לאדמה שלנו. נכתב ע"י פרח אלוני שמאי מקרקעין בע"מ ב 13 יולי 2014 20:28